En esta oportunidad quiero compartir con ustedes mi experiencia sobre como se resolvió el problema de la humedad en los muros de un departamento ubicado en la planta baja, de una edificación de tres niveles.
Uno de los problemas mas frecuentes al que alguna vez nos hemos enfrentado cuando habitamos una casa, ya se propia o rentada, es el de la humedad en los muros, sobre todo cuando se trata de la planta baja y tiene un desnivel debido a la topografía del terreno; tal como ocurrió en dos habitaciones de este departamento.
Las humedades en los muros regularmente son el resultado de filtraciones de agua producidas por anegación del terreno o bien por escurrimiento de agua, y suben por la cimentación cuando no se tuvo un procedimiento adecuado para impermeabilizar, aunque también pueden producirse por construcciones vecinas a nuestro inmueble ya que pueden tener algún muro húmedo por ejemplo un baño, una zona de lavaderos, o una pileta.
Otros de los factores que causan este tipo de problemas es la falta de una adecuada ventilación e iluminación dentro de las habitaciones afectadas, haciendo que la humead siga avanzando y afectando el resto de los muros.
En este caso se trata de una recamara con baño completo que se encuentran a desnivel con respecto a las otras habitaciones que conforman la planta baja y además tiene una ventilación reducida, eso por una parte y por otro lado, el vecino tuvo durante algún tiempo una pileta adosada al muro del inmueble sin construir su propio muro de colindancia, es decir, que tomo "prestado" uno de los muros para hacer su pileta.
Plan de acción propuesto para resolver los problemas de humedad en los muros, considerando una duración de al menos 10 años.
Demolición del aplanado en los muros afectados hasta una altura máxima de 1.20 metros mediante medios manuales.
Ventilación natural de los muros por lo menos dos días previo a la aplicación de la membrana asfáltica.
Aplicación de la membrana asfáltica a base agua, sobre los tabiques expuestos en dos capas, con dos horas de diferencia entre cada aplicación. No requiere diluirse en agua, a menos que sea necesario para aumentar su manejabilidad, aunque no se recomienda porque disminuye sus propiedades químicas de resistencia. Es importante mencionar que el rendimiento de esta membrana esta en función de la superficie en la que se aplica, es decir, no es lo mimo aplicarla sobre tabique rojo recocido, que sobre tabicón ligero, como es en este caso, en otras palabras, a mayor rugosidad de la superficie de contacto, mayor cantidad de producto será necesario. En este caso un galón (3.8 litros) con las condiciones de rugosidad del tabique, rindió aproximadamente 9.5 m2.
Ventilación y secado de la membrana asfáltica por 24 horas.
Preparación de la mezcla de mortero-cemento-arena en proporción 1:5 y adición del aditivo impermeabilizante en polvo, en proporción de 0.5 kilogramos, por cada 50 kilos del bulto o saco de mortero.
Aplicación de la mezcla de aplanados sobre la superficie a recubrir en dos capas, dando un tiempo aproximado de secado entre cada capa de 24 horas. En la segunda capa se procede a dar un aplanado con acabado fino a base de cero fino y mortero.
Finalmente se deja reposar entre 24 y 48 horas para el curado del mortero. Posteriormente se puede proceder a pintar la superficie aplanada, de preferencia con pintura vinílica con garantía de duración de por lo menos 7 años.
Concluyo esta entrada, compartiendo un video corto de como quedo después de impermeabilizar los muros y también les comparto el presupuesto de materiales utilizados para reparar las humedades. Aunque los precios son en pesos mexicanos, al final de la tabla agregue una columna con su equivalencia en dólares estadounidenses.
¡Gracias por leer esta entrada y nos vemos hasta la próxima!
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